Rapporten genereres - vent venligst

Der er sket en fejl, gå til vurderingrapport, prøv eventuelt igen senere.

Dette er en delt vurderingsrapport

Vurderingsrapport for {{ evaluationReport.property.address.street }} – {{ evaluationReport.property.address.zip }} {{ evaluationReport.property.address.zipName }}

{{ evaluationReport.printResult | currency: "DKK":"kr.":"1.0-0" }}
Nøgledata om boligen
Boligtype Bolig / Kælder / Grund Værelser Badeværelser Byggeår Seneste ombygning Mere info
{{ evaluationReport.property.typeName }} {{ evaluationReport.property.size.living }} m² / {{ evaluationReport.property.size.basement }} m² / {{ evaluationReport.property.size.garden }} m² {{ evaluationReport.property.rooms }} {{ evaluationReport.property.bathrooms }} {{ evaluationReport.property.buildYear }} {{ evaluationReport.property.latestReconstruction }} BBR
Seneste offentlige vurdering: {{ evaluationReport.latestAppraisals.value | currency: "DKK":"kr.":"1.0-0" }} kr ({{evaluationReport.latestAppraisals.key}})

m²-prisernes udvikling i området

Denne graf viser Finans Danmarks (link) tal for kvadratmeterprisernes udvikling for denne boligtype i postnummeret.


Seneste salgspris ({{ evaluationReport.sales[evaluationReport.sales.length - 1].date | date: "d-MM-yyyy" }}): {{ evaluationReport.sales[evaluationReport.sales.length - 1].price | currency: "DKK":"kr.":"1.0-0" }}
Prisudvikling siden sidste salg: + {{ (evaluationReport.rkrNow - evaluationReport.rkrAtLastSale) / evaluationReport.rkrAtLastSale | percent }}

NB: Da der ikke er fundet brugbare RKR tal for postnummeret bliver landsgennemsnittet anvendt i stedet

Vægtning af boligareal

Bolig 100% * {{ evaluationReport.property.size.living | number: "1.0-1" }} m² {{ evaluationReport.property.size.living | number: "1.1-1" }} m²
Kælder (ikke beboelse) 40% * {{ evaluationReport.property.size.basement | number: "1.0-1" }} m² {{ evaluationReport.property.size.basement * 0.4 | number: "1.1-1" }} m²
Loft (Anvendelig, men ikke beboelse) 40% * {{ evaluationReport.property.size.attic | number: "1.0-1" }} m² {{ evaluationReport.property.size.attic * 0.4 | number: "1.1-1" }} m²
Udhus 25% * {{ evaluationReport.property.size.shed | number: "1.0-1" }} m² {{ evaluationReport.property.size.shed * 0.25 | number: "1.1-1" }} m²
Garage 25% * {{ evaluationReport.property.size.garage | number: "1.0-1" }} m² {{ evaluationReport.property.size.garage * 0.25 | number: "1.1-1" }} m²
Carport 10% * {{ evaluationReport.property.size.carport | number: "1.0-1" }} m² {{ evaluationReport.property.size.carport * 0.1 | number: "1.1-1" }} m²
Udestue 50% * {{ evaluationReport.property.size.patio | number: "1.0-1" }} m² {{ evaluationReport.property.size.patio * 0.5 | number: "1.1-1" }} m²
Terrasse 20% * {{ evaluationReport.property.size.terrace | number: "1.0-1" }} m² {{ evaluationReport.property.size.terrace * 0.2 | number: "1.1-1" }} m²
Samlet {{ weightedSquareMeter | number: "1.1-1" }} m²

1. Baseret på Finans Danmarks m²-pris i postnummeret

Boligens vægtede areal beregnes ud fra den samme formel som Finans Danmark anvender (Se ovenfor). Med dette tal kan vi anvende deres kvadratmeterpris for postnummeret til at estimere en salgspris for boligen.

Boligens vægtede areal {{ weightedSquareMeter | number: "1.1-1" }} m²
Seneste RKR m²-pris ({{ evaluationReport.rkrNowDate | quarterYear: true }}) {{ evaluationReport.rkrNow | currency: "DKK":"kr.":"1.0-0" }}/m²
{{ evaluationReport.rkrResult | currency: "DKK":"kr.":"1.0-0" }}

2. Nærmeste Sammenlignelige Salg

Der udvælges en række boliger i nærheden med samme boligtype, samt et tilsvarende boligareal. Boligerne vægtes ud fra en række kriterier for lighed, hvorved de boliger der ligner mest har mest indflydelse på resultatet.

Afstand Bolig Kælder Grund Vejnavn Postnr. Omregningsdato Salgspris (Fremskrevet) m²-pris Vægt
{{ (sale.distance/1000) | number: "1.0-1" }} km {{ sale.livingArea | number: "1.1-1" }} m² {{ sale.basementArea | number: "1.1-1" }} m² {{ sale.gardenArea | number: "1.1-1" }} m² {{ sale.address }} {{ sale.zip }} {{ sale.sale.date | date: "d-MM-yyyy" }} {{ sale.sale.price | currency: "DKK":"kr.":"1.0-0" }} ({{ sale.sale.correctedPrice | currency: "DKK":"kr.":"1.0-0" }}) {{ sale.sale.price / sale.livingArea | currency: "DKK":"kr.":"1.0-0" }}/m² {{ sale.weight }}
{{ evaluationReport.simSalesResult | currency: "DKK":"kr.":"1.0-0" }}

({{ getSqmSumforSimilarSames(evaluationReport.similarSales) | currency: "DKK":"kr.":"1.0-0" }}/m² boligareal)

Vi har desværre ikke fundet nogen lignende solgte boliger i området.

Dette er en delt vurderingsrapport

3. Avanceret

Baseret på tidl. salgspris' afvigelse fra RKR gns. m²-pris

Boligen blev solgt i {{ evaluationReport.sales[evaluationReport.sales.length - 1].date | date: "yyyy" }} med en m²-pris på {{ evaluationReport.sales[evaluationReport.sales.length - 1].price / weightedSquareMeter | currency: "DKK":"kr.":"1.0-0" }} , hvilket var {{ ((evaluationReport.sales[evaluationReport.sales.length - 1].price / weightedSquareMeter - evaluationReport.rkrAtLastSale) * percentNotNegativeMultiplier) / evaluationReport.rkrAtLastSale | percent }} Højere lavere end Finans Danmarks gennemsnit for postnummeret, som på dette tidspunkt var {{ evaluationReport.rkrAtLastSale | currency: "DKK":"kr.":"1.0-0" }} Den seneste RKR m²-pris for området er på {{ evaluationReport.rkrNow | currency: "DKK":"kr.":"1.0-0" }}. Hvis vi antager at boligen ikke har ændret sig markant, og dermed stadig ligger lidt over under gennemsnittet, kan vi gætte på at den nu ville koste {{ evaluationReport.rkrNow | currency: "DKK":"kr.":"1.0-0" }}/m² * (100% + - {{ ((evaluationReport.sales[evaluationReport.sales.length - 1].price / weightedSquareMeter - evaluationReport.rkrAtLastSale) * percentNotNegativeMultiplier) / evaluationReport.rkrAtLastSale | percent }}) = {{ evaluationReport.rkrNow * advProjMultiplier | currency: "DKK":"kr.":"1.0-0" }}/m²

Beregningen

RKR m²-pris v. salg {{ evaluationReport.rkrAtLastSale | currency: "DKK":"kr.":"1.0-0" }}/m²
Salg m²-pris {{ evaluationReport.sales[evaluationReport.sales.length - 1] .price / weightedSquareMeter | currency: "DKK":"kr.":"1.0-0" }}/m²
Salgspris afvigelse fra RKR {{ ((evaluationReport.sales[evaluationReport.sales.length - 1].price / weightedSquareMeter - evaluationReport.rkrAtLastSale) * percentNotNegativeMultiplier) / evaluationReport.rkrAtLastSale | percent: "1.2-2" }}
Seneste RKR m²-pris (4. kvartal 2018) {{ evaluationReport.rkrNow | currency: "DKK":"kr.":"1.0-0" }}/m²
{{ evaluationReport.advResult | currency: "DKK":"kr.":"1.0-0" }}

Denne beregning er desværre ikke mulig, da der ikke er fundet nogen reelle tidligere salg af boligen

Vægtning

Modifikatorer

Modifikatorer bruges til at korrigere de af beregningerne der baseres på gennemsnitstal for specielle egenskaber ved boligen. Eksempelvis er en penthouse lejlighed mere værd end gennemsnittet, hvor en i kælderen vil være mindre værd. Tallene er baseret på interne statistikker.

{{modifier.printName}} + {{modifier.value | percent : '1.0-3'}}

Mellemregninger

Beregning Resultat Resultat m. modifikatorer Vægtning
{{evaluationCalcalculationResult.originalValue | currency: "DKK":"kr.":"1.0-0"}} {{evaluationCalcalculationResult.modifiedValue | currency: "DKK":"kr.":"1.0-0"}} {{evaluationCalcalculationResult.weight | percent : '1.0-3'}}

Dette er en delt vurderingsrapport

Samlet vurdering

Dette er den endelige vurdering. Den er beregnet på baggrund af de øvrige resultater, med en række tilføjelser for at øge præcisionen.

{{ evaluationReport.printResult | currency: "DKK":"kr.":"1.0-0" }}

({{ evaluationReport.printResult/evaluationReport.rkrSqm | currency: "DKK":"kr.":"1.0-0" }}/m²)

Genereret d.